一大早，中山港街道張家邊股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“張家邊股聯(lián)社”）聚集了不少村民代表，大家正聽取張家邊勝利工業(yè)智造合作園的項目進展情況。
從當初想打造工業(yè)合作園，一步步走到今天，張家邊股聯(lián)社前后花費1年多時間。這期間，“閑不住”的張家邊股聯(lián)社還對部分老廠房進行了局部升級改造，招引新企業(yè)落戶；盤活閑置用地，打造商業(yè)美食城，多渠道、多方位、千方百計讓村民“錢袋子”鼓起來。
老廠房升級改造
招引新企業(yè)落戶
12月19日，記者來到張家邊勝利工業(yè)智造合作園所在地塊，昔日老舊破敗的廠房已消失無蹤，眼前是大片承載著未來發(fā)展希望的土地。
昔日老舊破敗的廠房已消失無蹤。記者 王云 攝
該地塊位于火炬開發(fā)區(qū)沙邊“工改”片區(qū)，曾是90年代有名的企業(yè)張家邊飲料廠所在地，現(xiàn)在剩下的12棟上世紀八九十年代的建筑物，基本是臨建的或鋅鐵棚結構，建筑面積約1萬9千平方米，是典型的低效工業(yè)園區(qū)。
“這塊地此前只有純土地價值，年收入不足120萬元，年稅收6萬元?！睆埣疫咟h總支部委員吳嘉榆說，老廠房失去了其原有用途，甚至沒有地下停車庫，在新時代經(jīng)濟發(fā)展動能換擋、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的背景下，這些老廠房難以承擔新的城市功能?！皬S房不行，就吸引不來企業(yè)，村民的‘錢袋子’很難鼓起來?！?/p>
老廠房經(jīng)過局部升級改造，已煥然一新。記者 王云 攝
其實，早在中山推進“工改”之前，張家邊股聯(lián)社便有改造老廠房、建設新工業(yè)園的想法。在逸仙路旁19000平方米的老廠房經(jīng)過外立面翻新、加裝電梯、修整內部空間、增加停車位等局部升級改造，已轉身成為科技公司的“安樂窩”。
工業(yè)合作園項目
預計明年6月動工
然而，張家邊勝利工業(yè)智造合作園所在地塊性質復雜，多類型土地混合，想要大刀闊斧進行全面改造升級，張家邊股聯(lián)社面臨著不少難關?！爱敃r‘工改’政策一出臺，我們就看到了希望！”吳嘉榆告訴記者，根據(jù)《中山市舊廠房改造升級實施細則（修訂）》《關于促進村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級的若干措施》有關規(guī)定，他們很快便解決了土地問題。同時，經(jīng)過前期的大量宣傳講解，經(jīng)全體股東戶代表表決通過了這塊地“工改工”三舊改造方案，同意率達到96.55%。
2022年3月31日，隨著陣陣轟鳴聲，該地塊的舊飲料廠物業(yè)正式拆除，張家邊勝利工業(yè)智造合作園從“夢想”走進了“現(xiàn)實”。
吳嘉榆介紹，工業(yè)合作園周邊城市道路路網(wǎng)已建設完工，水電、燃氣等市政基礎設施完善，目前設計方案、概算都已經(jīng)編制好并順利通過村民表決。項目預計明年6月動工，將建成集總部辦公、研發(fā)、生產(chǎn)于一體綜合性生態(tài)科技型園區(qū)，新建建筑面積為11萬平方米，主要用于招引新一代電子信息技術產(chǎn)業(yè)。“屆時，不光辦公面積大大增加，地下車庫也有了，容積率將從0.75至少提升至3.01?！眳羌斡鼙硎荆诜显敿氁?guī)劃的基礎上，工業(yè)合作園預計年產(chǎn)值將達到4.5億元，年稅收將增至1380萬元。
原火炬開發(fā)區(qū)第一幼兒園搬遷并閑置已久，目前計劃改造成商業(yè)美食城。記者 王云 攝
除了改造老廠房，張家邊股聯(lián)社還通過盤活閑置土地尋找不同的“錢途”。在張家邊南墩街，原火炬開發(fā)區(qū)第一幼兒園已搬遷并閑置已久?！安贿h處的東鎮(zhèn)夜市辦得很成功，區(qū)別于夜市的城市功能，我們計劃利用此處改造成商業(yè)美食城?！眳羌斡苷f，目前美食城正在建設中，未來計劃引進連鎖餐飲品牌，進一步完善周邊配套設施，并帶動社區(qū)經(jīng)濟，讓村民的“錢袋子”越來越鼓。
據(jù)悉，火炬開發(fā)區(qū)四個“工改工”連片園區(qū)改造升級中，張家邊股聯(lián)社共有3個項目，分別是張家邊北部片區(qū)城東車站26畝“工改工”項目、春天百貨50畝商業(yè)項目以及沙邊片區(qū)舊飲料廠46畝“工改工”項目。
吳嘉榆透露，張家邊勝利工業(yè)智造合作園動工開建后，他們將著手推進下一個項目。
編輯 王欣琳? 二審? 曾淑花 三審 吳森林
