為落實中央城市工作會議精神，因城施策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，7月22日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市自然資源局、國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局、國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局、中山市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《中山市進一步促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》）
《措施》涵蓋11條具體內(nèi)容：
一、開展2025年“以舊換新”購房消費券活動。即日起截至2025年12月31日24:00，凡在本市范圍內(nèi)出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，給予每套2000元購房消費券，賣舊房買新房時間不分先后。
二、實施“新中山人安家中山”活動。即日起截至2025年10月31日24:00，對在我市范圍內(nèi)購買新建商品住房且在中山就業(yè)的外地戶籍人員實施獎補（市財政補貼一點、鼓勵商品住房所在鎮(zhèn)街補貼一點、鼓勵用人企業(yè)獎補一點、鼓勵房企讓利一點），減輕購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。如購房人屬于《中山市新時代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》認(rèn)定的特聘人才、或“中山工匠”或原中山緊缺適用高層次人才一至三層次的，市財政按購房發(fā)票票面金額2.5%補貼電子消費券；如購房人屬于原中山緊缺適用高層次人才四至八層次的，市財政按購房發(fā)票票面金額2%補貼電子消費券；屬于全日制本科以上（含本科）學(xué)歷畢業(yè)生或中級職稱以上（含中級）專業(yè)技術(shù)人才，市財政按購房發(fā)票票面金額1.5%補貼電子消費券；在中山就業(yè)的其他外地戶籍人員，市財政按購房發(fā)票票面金額1%補貼電子消費券。以上購房補貼政策按照“就高不就低”的原則,不重復(fù)享受。購房人同時符合“以舊換新”補貼條件的，可疊加申領(lǐng)消費券。
三、開展“群團購”等促銷活動。常態(tài)化舉辦促銷活動，設(shè)置移動售樓處，錨定大型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等職工群體，加強購房需求分析，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團購”活動。
四、延長公積金貸款可貸年限。公積金貸款期限可延長至申請人法定退休年齡后5年。
五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
六、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。按照國家工作部署，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)稅費按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，更好滿足居民改善性住房需求。
七、降低個人二手房交易成本。落實個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅優(yōu)惠政策，個人購買住房契稅、印花稅政策。優(yōu)化存量房納稅評估價動態(tài)調(diào)整機制，促進二手房交易。
八、落實住房交易相關(guān)稅收政策。落實取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后土地增值稅優(yōu)惠政策，落實國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限政策，繼續(xù)實施普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超20%免征土地增值稅政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
九、探索推進房票安置工作。對住宅類房屋的被征收人提供房票安置補償方式，選取房票安置補償?shù)谋徽魇杖丝墒褂梅科辟徺I住宅、公寓、商鋪、辦公用房、車位等全業(yè)態(tài)新建商品房、政府統(tǒng)籌房等房屋，兌現(xiàn)其補償權(quán)利。
十、各鎮(zhèn)街穩(wěn)妥有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，健全工作機制，完善配套房源建設(shè)、配售、運營等方面的相關(guān)配套政策。
十一、切實發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用。持續(xù)推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，實行“白名單”預(yù)推送機制，按照“白名單”項目審核準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)先行預(yù)審，推動合規(guī)項目“應(yīng)進盡進”白名單，對于進入“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，優(yōu)化銀行審批和放款審批程序。
編輯 何淼 二審 魏靜文 三審 向才志
